青岛中央商务区是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，是未来青岛的核心功能区，将作为青岛人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，提供高水平、最集中、最高档次的服务。它位于青岛市市北区范围内，具体范围为：山东路（两侧）以东、福州路以西、延吉路（两侧）以北、辽阳西路（两侧）以南区域，总土地面积约2.5平方公里。

青岛中央商务区的发展目标是：
1.积极创造条件，广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界500强企业在商务中心区内设立管理总部，使青岛中央商务区成为山东半岛乃至环渤海经济圈的经济运行控制中枢之一。
2.重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。广泛吸引和发展国内外各类金融机构，建立和完善与商务中心区功能相适应的多层次、多类型的金融体系，提高金融现代服务水平，使金融产业成为商务区重要的经济增长点。
3.发展和健全各类中介服务体系。根据商务活动对社会中介服务的需求，在大力发展会计、审计、评估、法律等中介服务业的基础上，积极鼓励社会各界发展多层次的创新服务机构，广泛开展评估评价、教育培训、信息咨询、知识产权等各类专业中介服务。
4.建立高标准、现代化的配套服务业，逐步形成商业、文化、广告传媒、现代运输协调发展的现代服务体系。

　　青岛中央商务区拟总投资规模为279亿元，建设规模为360万平方米，主要在1.5平方公里近期可开发区域内建设。近期保留区域总占地面积1平方公里，占总面积的60％，保留总建筑面积90万平米，两者合计中央商务区内总建筑面积450万平方米。初步测算项目建成后，商务区（2.5平方公里）总规划控制指标如下：道路、广场用地占30％；城市公共绿地占12％；建筑用地占58％；容积率为1.80。

　　青岛中央商务区由国际知名专家和规划设计师，论证研究后形成总体建设方案。主要分为行政商务、外经贸、商贸、金融保险、第三产业及文化休闲娱乐六大功能区域。行政商务区主要容纳中央、省外大企业驻青总部；外经贸功能区主要建设国内外大型企业的综合办公楼、国外驻青领事馆及国内对外贸易公司的综合办公楼；商贸功能区集中为商务区服务的大型商贸设施。商贸功能区规划依托地块内现有的市北家乐福、家世界、欧倍德等大型购物中心，与现有商业设施连接起来，形成一条完整的商贸走廊；金融功能区主要容纳国内外金融、保险机构在青岛的设立分支机构服务，主体建筑沿道路两侧布置；第三产业功能区主要包括为商务区服务的律师楼、科技研发楼；休闲娱乐区根据商务区现状用地情况采用分散布置方式。同时，区域内建立宽带信息网络，提供良好的信息化环境，规划与实施“数字中央商务区”工程。

　　山东路、南京路、辽阳西路、延吉路四至区域为中央商务区的核心区。在核心区建设中央商务区的中心广场，主要商务设施将在广场周围集中布置。核心区可开发面积为0.45平方公里，占近期可开发面积的30％。核心区建筑以商务办公楼为主，建筑以高层、超高层为主，沿山东路、辽阳西路、延吉路两侧成序列展开。

　　中央商务区初步规划2004年开始项目前期工作，2018年商务区建设完成。项目进度计划按近期、远期两步实施。近期目标完成项目基础配套设施建设及核心区的建设，规划核心区建设2008年初具规模，2010年建设完成，远期目标完成整个商务区的建设。

（二） 合作方式
　　具体运作模式：（1）编制区域范围内土地的控制性详细规划和城市形象设计，编制控制性详细规划，充分发挥城市规划的先导作用与财富效应，促进区域内土地升值；（2）根据控制性规划，政府先期投入部分基础设施建设资金。（3）政府垄断经营土地，培育土地一级市场，分批次办理区域内土地征用手续，实现大规模土地储备，实行经营性出让土地。（4）以招、拍、挂方式出让土地使用权，通过土地增值收益收回基础配套工程建设资金.（5）土地招、拍、挂采用土地与规划指标捆绑方式进行.

（三） 总投资额
总投资：

（四） 投资回收